賃貸をゴミ屋敷にしてしまうと、一般的な退去よりも高い金額を求められるケースがあります。

ゴミ屋敷になると、業者への片付け費用が発生するだけでなく、退去費用が高くなる要因も多く存在します。

本記事ではゴミ屋敷の退去にかかる費用について解説します。賃貸物件がゴミ屋敷化している方は、本記事を参考にして退去費用の目安をご確認ください。

また、退去費用を少しでも抑えるための方法も解説しますので、ぜひ最後までご覧くださいませ。

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賃貸の退去時には原状回復が必須

賃貸を借りている方には原状回復義務が発生します。

経年劣化への修繕の必要はありませんが、壊れたものを直すための費用、汚したものをきれいにするための費用がかかります。

部屋が汚れた状態で退去すると、原状回復費が高額になる恐れがあります。

ゴミ屋敷の退去にかかる費用とは

ゴミ屋敷の賃貸から退去する際に発生する費用は、2種類に分けられます。

• ゴミ屋敷の片付け費用

• 原状回復費用

それぞれ解説します。

ゴミ屋敷の片付け費用

賃貸から退去するのに引越し業者を利用することが多いですが、ゴミ屋敷の片付けと引越しを同時に引き受けてくれる業者は滅多にありません。

ゴミ屋敷の片付けを自力で行えない場合は、片付け業者に依頼することになり、多額の費用が発生します。

原状回復費用

ゴミ屋敷の片付けを行い、部屋が片付いた状態から原状回復費用が求められます。具体的には以下のような名目で費用が発生します。

• 穴の補修
• カーペットの張り替え
• フローリングの張り替え
• 壁紙の張り替え
• タイルの張り替え
• キッチンのクリーニング
• ハウスクリーニング

入居時に初期費用として敷金を支払うのが一般的ですが、原状回復費用は敷金から相殺されます。敷金以上の費用がかかった場合に限り、支払いが必要になります。

ゴミ屋敷の退去時にかかる費用はどれくらい？

ゴミ屋敷の退去時にかかる費用の相場をそれぞれ解説します。部屋の広さやゴミ屋敷レベルによって費用に違いがあるため、一般例としてお考えください。

• ゴミ屋敷の片付けにかかる費用相場

• 原状回復にかかる費用相場

ゴミ屋敷の片付けにかかる費用相場

一人暮らしの賃貸だと10万円程度で片付けてもらえることが多いですが、ゴミの量によって費用が前後します。

天井までゴミが積み上がっているようなゴミ屋敷では、さらに高額になる可能性が高いです。

原状回復にかかる費用相場

原状回復にかかる費用相場は以下になります。

一般的な原状回復費用ですが、ゴミ屋敷の状態が長く続き、臭いや汚れが著しい場合は、これ以上の費用が発生することもあります。

また、原状回復や部屋の広さや築年数によっても違いがあるため、参考程度に留めておきましょう。

ゴミ屋敷の退去費用が高額になる理由とは？

ゴミ屋敷の退去費用が高額になる理由として、以下の3つが挙げられます。

• 部屋の壁や床が消耗している

• 特殊清掃が必要になるため

• タバコの臭いやヤニが壁に付着している

それぞれ解説します。

部屋の壁や床が消耗している

ゴミ屋敷で生活すると、汚いゴミが無造作に置かれているため部屋がどんどん汚れていきます。

ゴミの上にゴミが重なることで、下にあったゴミが圧迫されます。足の踏み場がなくなるとゴミの上で生活することになるため、床を汚すだけでなく床を傷つけることもあるでしょう。

同じように壁も消耗していきますが、壁は白いことが多いため汚れが目立ちやすく、退去費用を高くする要因になることが多いです。

特殊清掃が必要になるため

ゴミ屋敷からの退去は、本人からではなく、親族から依頼されることもあるでしょう。ゴミ屋敷に住んでいた高齢の方が室内で孤独死されるケースは少なくありません。

ゴミ屋敷内で孤独死してしまうと特殊清掃が必要になりますが、片付け業者に依頼してもオプション料金を取られるのが一般的です。

また、特殊清掃が必要になるのは孤独死の場合だけとは限りません。たとえば、大量の生ゴミがあり、片付けても臭いが取れないレベルのゴミ屋敷では、特殊清掃が必要になるケースもあります。

タバコの臭いやヤニが壁に付着している

喫煙者であっても外でタバコを吸ったり、換気扇の下で吸ったりすることが多いことでしょう。

ゴミ屋敷に住んでいる喫煙者が吸う場所を配慮することは少なく、壁にタバコの臭いが染み付いていたり、ヤニで黄ばんでいることも多いです。

クロスを張り替えることになるため、退去費用が高額になります。

ゴミ屋敷の退去費用を安くする方法とは？

ゴミ屋敷の退去費用を安くするために以下の4つの対策が可能です。

• 大家さんに交渉する

• 自力でゴミ屋敷を片付ける

• 業者を利用する際に相見積もりを取る

• ゴミ屋敷の片付け業者にハウスクリーニングまで依頼する

それぞれ解説します。

大家さんに交渉する

原状回復の費用は大家さんが決めることが多く、明確な基準があるとは限りません。そのため、大家さんへの交渉の余地はあります。

分割払いにしてもらえる、多少割り引いてもらえるなど、何かしらの対応をしてもらえる可能性があります。

大家さんが近くに住んでいるのであれば、日頃から良好な関係を築いておくことも重要です。

自力でゴミ屋敷を片付ける

ゴミ屋敷からの退去費用は、原状回復よりもゴミ屋敷の片付けの方が高い場合が多いです。可能であれば自力でゴミ屋敷の片付けを行いましょう。

しかし、退去までの期限が決められていて、悠長に片付けする時間があるとは限りません。

できる範囲で片付けを行い、ゴミを減らした状態で依頼するだけでも料金が安くなることがあります。

業者を利用する際に相見積もりを取る

片付け業者に依頼する際に相見積もりを取ることで、安い業者を見つけられます。業者によっては数万円の差が出ることもあるため、相見積もりがおすすめです。

ただし、相場よりも極端に安い金額を提示された場合、悪徳業者の可能性もあります。金額だけでなく、見積もり時の説明のわかりやすさや、スタッフの対応なども確認し、総合的に判断しましょう。

ゴミ屋敷の片付け業者にハウスクリーニングまで依頼する

ゴミ屋敷の片付け業者は片付けだけでなく、ハウスクリーニングや特殊清掃に対応しているケースが多いです。

原状回復のためにハウスクリーニングが必要になる場合、管理会社に費用を支払うことで対応してもらえます。

しかし、ゴミ屋敷の片付け業者に、片付けと同時に依頼すれば安く対応してもらえる可能性もあります。片付け業者を利用する際に、ハウスクリーニングの料金も確認しておくことをおすすめします。

ゴミ屋敷の退去費用を安くするために優良な業者を利用しよう

ゴミ屋敷から退去するための費用は高くなるものですが、工夫次第で安くすることは可能です。

原状回復、ゴミ屋敷の片付け、どちらも安く済ませる方法があるため、本記事の内容を参考にして退去を進めていただければと思います。

エコトミーではゴミ屋敷の片付けやハウスクリーニング、特殊清掃にも対応しています。不用品回収も行なっているため、ゴミ屋敷を自力で片付けたあとのゴミも回収できます。

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